自由時報房產天下《高雄新火車站商圈交通利多 輕豪宅買氣增溫2個月售5成》

新火車站商圈持續開發建設，串連台鐵火車站、捷運R11站、公車轉運站等，交通樞紐與商圈核心優勢，有利帶動區域房市蓬勃成長。

高雄市區發展核心的新火車站商圈持續開發建設，包括周圍71期重劃區與台鐵舊宿舍都市更新案積極推動中，4月底自由路與復興路貫通後，將串連前驛與後驛商圈，迅速連結好市多、義享天地、大立百貨與五福商圈，生活機能更便利，帶動區域輕豪宅市場買氣增溫，出現2個月銷售5成熱況，顯示買方看好該區前景。

新高雄車站區未來發展定位為「高雄之心」，已有79年歷史的「帝冠式」高雄車站，日後也將重新移回新高雄車站的中軸線後，新舊車站將融合成為高雄新核心地標。復興自由路今年四月底開通後，交通便利效應，串連周圍71期重劃區發展。

高市府地政局強調，攸關新火車站區開發的第71期重劃開發，將原本鐵路用地開發成為商業區與50米寬的生態綠廊道，而且鐵路地下化後站前後驛縫合，原高雄車站沿線老舊社區將因重劃而活絡起來；重劃後土地均已完成分配，並可陸續辦理點交，交棒給各地主進行開發建設。

第71期重劃區內的中央50米寬園道及3處公園的闢建工程，是由工務局辦理，工務局透過植生綠化、微滯洪功能等透水、保水的低衝擊設計，將有效降地都市熱島效應，落實海綿城市精神！在不久的未來，高雄車站的城市環境將徹底改觀，而交通路網的健全，更可以活絡舊市區商圈都市發展，重劃土地更可作為未來商業發展的腹地。

高雄知名品牌建商匯成建設，目前在新火車站商圈九如二路旁，新推出「匯視界」輕豪宅大樓預售案，搶搭復興自由路通車效應，進場2個月，銷售率達5成。

在地深耕近30年，向來以眼光獨到的匯成建設選在新火車站商圈九如二路、嫩江街口，搶先公開「匯視界」輕豪宅大樓預售案，憑藉著站前地段優勢、高雄新站千億計劃啟動、鐵路地下化建設、71 期重劃區的完工、日勝生集團新京站商圈等增值利多加持，反而在這波景氣下，2 個月熱銷破5成！另外，復興路「愛上海樂」輕豪宅大樓預售案，看屋去化也表現良好。

匯成建設董事長李育坤指出，不論從城市規劃、景觀、建設、交通、文化、藝 術、觀光等方面高雄都絕對稱得上是先進都會區！以高雄車站體為中心的軌道 經濟已是世界投資標的主旋律，東京上海台北如此，高雄也會是如此！未來串聯新高雄車站、R11 捷運站、地鐵三塊厝站、國道客運與市區公車，五鐵齊匯交織出完美的軌道經濟網絡，完工後將成為一座最耀眼的市心捷運地標！

新火車站商圈，可於10分鐘車程內，迅速連結義享天地。

興誠國際總經理徐全興表示，最近後驛商圈出現大量換屋族之外，不少是看好高雄新站特區未來增值潛力的投資置產客。領先高雄車站百年，軌道經濟生活由此開展，未來高雄市的房子只有兩種：一種在軌道上、一種在軌道外，沿著軌道跟著政府重大建設走向新世界，才是購屋聰明的選擇。

高市不動產代銷公會理事長謝哲耀也說，新火車站商圈周圍有後驛、建國、長明、高醫大等商圈，開發效益潛力十足。地理縫合後，前驛與後驛之間的交通將更順暢便利，自由復興路貫通後，區域房價頗有機會出現補漲效應。

住都中心直興建的板橋江翠段社宅基地，預期2024年完工。

為全力推動8年20萬戶社會住宅政策，國家住都中心13日起公告啟動首批新北市4處基地統包工程招標作業，於8月24日下午5點截止投標，而4處基地分布於新北市蛋黃區三重、板橋地區，預計2024年完工後將可提供500戶社宅。

國家住都中執行長張溫德指出，本次招標案件基地位於新北市三重區2處、板橋區2處，其中以三重區五谷王段297地號面積最大，約805.8坪，可興建160戶，而板橋區環翠段、江翠段分別461.9坪、588坪，共可提供200戶，預計於4年後完工將釋出500戶以上社會住宅，房型分為套房或一房型、二房型、三房型及無障礙房。

張溫德表示，社宅落成後將可滿足老、中、青及弱勢族群就學、就業及退休階段的居住需求，且為帶動地區發展並提供周邊居住服務，視各基地條件於一樓設有商業出租空間、托嬰中心或幼兒園，戶外規劃綠地休憩空間，藉以帶給周邊民眾舒適的生活品質。

而國家住都中心配合內政部營建署盤點全台各地區位適合的社會住宅基地，由國家住都中心透過行政法人靈活、彈性的執行方式，更有效率地興辦社會住宅，第一批的興辦社宅將從新北市開始推出，接續將推出台北市的社宅專案，其餘縣市的案件亦加速催生中。

張溫德指出，為了讓招標更有效率，儘早完成統包工程招標，本次新北市4處基地將分為2個分標，再合併成1個採購案進行招標，且另為節省招標程序，採購案只要有1家廠商投標，即可進行開標及評選作業，投標團隊間成員可自由組成一起投標。

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