高雄鹽埕哈瑪星成房市新熱區　三大建商推山海景觀宅搶市　滙埕雙軌優勢搶攻首購族

翻轉鹽埕駁二哈瑪星　郡都、仰德、匯成3建商搶推山海景觀宅

近來高雄城市發展，北有台積電效應，南高則圍繞在亞洲新灣區，當中當多數焦點集中在港灣周邊建設，位於鹽埕區駁二與鼓山哈瑪星，因區段房價相對便宜，因此近期開始出現大量推案，如匯成建設推出「匯成滙埕」、仰德建設推出「駁二AIT」，另郡都集團則在228和平紀念公園排，將推出中正飯店危老改建案，區域房價多屬4字頭行情，若有景觀條件則將挑戰5字頭成交，而主力多屬2-3房住宅，產品針對自住剛性需求！

匯成建設近期在鼓山一路53巷、鼓山一路53巷32弄口推出大樓預售案「匯成滙埕」，基地鄰近捷運O1與輕軌C14哈瑪星站，地上15樓規劃26-46坪，社區中樓層可看壽山景觀，每坪開價41-47萬元，而依實登揭露從去年12月中旬至今年2月初，揭露23戶，每坪39.9-43.5萬元，專案經理陳邦宏指出，建案具備雙軌與山海雙景優勢，房價落在3字頭末到4字頭，以平實價格如同匯成建設品牌價值「憨慢講、認真做」信念，讓剛性客層成家圓夢。

在高雄屬少數具品牌效益仰德建設，在區段從早期「仰德灣」、「仰德駁二」到近期推出預售案「駁二AIT」，因建築規劃設計已超越業界，因此頗受粉絲青睞，而「駁二AIT」基地位於建國四路與新樂街242巷，地上23樓26-50坪108戶，社區鄰近捷運橘線鹽埕埔站與輕軌壽山公園站，全案採鋁模規劃，中高樓層同樣具備山海雙景，每坪房價成交挑戰4字頭中末段，因品牌具高辨識度，加上建材配備提升，近期也出現不少成交戶。

去年郡都集團以5億元購入「中正飯店」，基地位於大仁路、大智路、大智路147巷，未來將興建地上27樓超高住宅，社區241戶規劃2-3房產品，因地段位於鹽埕區商業發展核心且緊鄰「228和平紀念公園」，周邊亦有光榮國小、鹽埕國中與愛河等地標，同樣未來具備港灣、山景等優勢，距離捷運鹽埕埔站與輕軌真愛碼頭站不遠，推出將挑戰成交均價5字頭行情！

然而鹽埕區房價定錨以華王大飯店改建「港灣1號院」最具指標，社區規劃1115戶，目前已完銷，每坪均價突破5字頭，最高來到單坪62萬元。富住通商用不動產研展部主任許值瑋表示，愛河周邊不僅是大家熟知愛河灣，另側也就是河西路與公園二路也屬亞灣一環，如鴻海設置「高雄軟體研發中心」，另輝達、鑫蘊林科、鴻海、中華電信等4公司將進駐香蕉碼頭，成立生成式主權AI辦公室，而包括哈瑪星與駁二週邊，目前區段新屋房價將朝向坐穩4字頭，邁向5字頭，依臨路條件與景觀面有無，及建商產品力不同而有單價落差。